Für zwei, die das Besondere lieben – 86 m² Wohnen mit Stil und Geschichte in Ballenstedt

Beschreibung

Diese 86 m² große Wohnung ist ein besonderes Zuhause für Menschen, die den Charme historischer Altbauten lieben und Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Mit viel Sorgfalt hochwertig saniert, verbindet sie den ursprünglichen Charakter des Hauses mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnung steht nun zum zweiten Bezug nach der Sanierung bereit und kann ohne Renovierungsaufwand sofort bezogen werden.

Aufgearbeitete Holzdielen, restaurierte Holztüren und die markante zweiflügelige Wohnungseingangstür verleihen den Räumen eine besondere Ausstrahlung. Hell verputzte und mit Kalkfarbe gestrichene Wände unterstreichen die freundliche und behagliche Wohnatmosphäre.

Die Raumaufteilung eignet sich besonders für ein Paar, das großzügig wohnen und sich einen zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse wünscht. Vom Flur aus erreichen Sie die Küche, das Arbeitszimmer und das Wohnzimmer, an das sich das Schlafzimmer anschließt. Über einen weiteren kleinen Flur gelangen Sie in das Badezimmer.

Das separate Arbeitszimmer bietet sich ideal für das Homeoffice oder als persönlicher Rückzugsort an.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die in der Miete enthalten ist. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Fenster. Eine moderne Türöffneranlage mit Kamera sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein schöner Vorzug ist der Garten hinter dem Haus, der kostenfrei mitgenutzt werden kann. Die Pflege übernimmt ein externes Unternehmen. Ein Fahrradschuppen sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller ergänzen das Angebot.

Diese Wohnung spricht besonders Menschen an, die nicht irgendeine Wohnung suchen, sondern ein gepflegtes Zuhause mit Geschichte, Charakter und Qualität – mit viel Platz für zwei und dem schönen Gefühl, einfach einziehen und sich wohlfühlen zu können.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Barduastraße 5 in Ballenstedt, einer traditionsreichen Residenzstadt am nordöstlichen Harzrand. Ballenstedt verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt ist staatlich anerkannter Erholungsort und geprägt durch das historische Schlossensemble, den Schlosspark sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische und weitere Dienstleistungen sind innerhalb des Stadtgebietes vorhanden. Auch für Familien bietet Ballenstedt mit Kindertagesstätten, Grundschulen und dem Wolterstorff-Gymnasium ein gutes Bildungsangebot.
Die Verkehrsanbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Orte erfolgt insbesondere über regelmäßige Busverbindungen. Ballenstedt ist als regional bedeutsame ÖPNV-Schnittstelle ausgewiesen und wird von mehreren Buslinien bedient.
Wer nach Feierabend gern draußen unterwegs ist, findet rund um Ballenstedt zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Schlosspark, Harzlandschaft und verschiedene ausgeschilderte Wege bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Stadt auch für Menschen attraktiv, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Damit bietet die Barduastraße einen angenehmen Wohnstandort für alle, die großzügiges Wohnen in einer gewachsenen Stadt mit guter Infrastruktur und der Nähe zum Harz schätzen.

Ausstattung Beschreibung

Wohnfläche: ca. 86 m²

- Wohnung im Erdgeschoss (Zweifamilienhaus)
- Zweiflügelige Holzeingangstür
- Flur mit Zugang zur Küche, zum Arbeitszimmer und zum Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Arbeitszimmer mit großen Fensterflächen
- Wohnzimmer als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer
- weiterer Flur mit Zugang zum Badezimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
- restaurierte historische Holztüren, teilweise mit Glaseinsätzen
- Wände frisch gestrichen
- Holzdielen in allen Räumen; gefliester Sanitärbereich
- Heizkörper in den Wohnräumen, teilweise unter den Fenstern
- Zusätzlich: Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenkeller
- kostenfreie Gartennutzung
- Gartenpflege durch ein externes Unternehmen

Der Stromversorgungsvertrag ist vom Mieter mit dem entsprechenden Unternehmen auf eigene Rechnung abzuschließen.