Seltene Gelegenheit: Kaufmannshof von 1695 – top instand gehalten, 2 Läden, 4 WE + Ausbaureserve

Beschreibung

TOP ZUSTAND!
Ein Kaufmannshof von 1695 – und alles andere als ein Sanierungsfall. Mitten in der Quedlinburger Altstadt verbindet dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus historische Ausstrahlung mit laufender Vermietung, gepflegter Substanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Über viele Jahre wurde kontinuierlich in das Anwesen investiert; noch 2026 erfolgten umfangreiche Arbeiten im Keller. Auch Dach, Entwässerung, Mauerwerk, Tragwerk und technische Anlagen wurden regelmäßig instand gesetzt. Aktuell besteht kein wesentlicher Instandhaltungsstau. Im Erdgeschoss befinden sich 2 vermietete Ladengeschäfte mit großen Schaufensterflächen zur Bockstraße. Darüber liegen 4 vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 292 m² Wohnfläche: 3 Zwei-Zi-Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Wintergarten, davon eine mit direktem Hofzugang, sowie 1 Ein-Zi.-Wohnung. Für diese steht auf dem Hof eine Terrasse zur Verfügung. Sichtbare Fachwerkbalken, historische Türen mit alten Beschlägen, Dielen und individuelle Grundrisse geben den Wohnungen den besonderen Charakter, den man in einem Haus dieser Geschichte erwartet. Hinter dem Vorderhaus öffnet sich der gepflasterte Innenhof mit 2 Pkw-Stellplätzen; die Zufahrt erfolgt über die Jüdengasse. Im rückwärtigen Grundstücksbereich wartet mit dem bislang unsanierten historischen Speicher eine weitere Besonderheit: ca. 260 m² Grundfläche auf 2 Ebenen bieten zusätzliche Entwicklungsreserve, vorbehaltlich der denkmal- und baurechtlichen Voraussetzungen. Eine Immobilie für Anleger, die nicht nur auf Ertrag schauen, sondern auf Substanz, Lage und Perspektive. Denkmalbedingte steuerliche Möglichkeiten können zusätzlich interessant sein und sollten individuell geprüft werden.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Quedlinburg, in der Bockstraße – mitten im historischen Herzen der UNESCO-Welterbestadt. Die Umgebung ist geprägt von eindrucksvollen Fachwerkhäusern, historischen Straßen und Plätzen sowie einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und kulturellen Einrichtungen.

Der nahegelegene Marktplatz, die Marktkirche und die historische Altstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Schlossberg mit der Stiftskirche St. Servatius und den weiteren Sehenswürdigkeiten der Stadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Banken und verschiedene Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld.

Durch die innerstädtische Lage bietet der Standort eine sehr gute fußläufige Erreichbarkeit und eine attraktive Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig profitieren gewerblich genutzte Flächen von der zentralen Lage, der guten Sichtbarkeit und der regelmäßigen Frequenz in der Innenstadt. Die Verbindung aus Wohnen, Arbeiten und Gewerbe macht den Standort für unterschiedliche Nutzergruppen und Nutzungskonzepte interessant.

Quedlinburg ist als staatlich anerkannter Erholungsort und UNESCO-Welterbestadt ein bedeutender Standort im Harz. Die historische Altstadt, das kulturelle Angebot und die gute Infrastruktur machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort. Der Bahnhof ist gut erreichbar und verbindet Quedlinburg mit dem regionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegene Bundesautobahn A36 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Braunschweig und das weitere Fernstraßennetz.

Für zukünftige Eigentümer und Vermieter bietet die Lage interessante Perspektiven: Die Kombination aus zentralem Wohnen, gewerblicher Nutzung, guter Infrastruktur und hoher innerstädtischer Präsenz schafft eine vielseitige Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.