2-Zi-Wohnung in Ballenstedt – ruhige Waldrandlage mit eigenem Gartenbereich & Stellplatz

Beschreibung

Die großzügig geschnittene 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in der Heinestraße 12 in Ballenstedt. Besonders schön ist die ruhige Lage am Waldrand – ideal für alle, die gern naturnah wohnen und trotzdem die Vorzüge der Stadt in kurzer Entfernung nutzen möchten.

Die Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für eine Einzelperson oder ein Paar. Helle Wandflächen sowie Laminat- und Fliesenböden schaffen eine freundliche und gepflegte Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, die Küche verfügt über einen praktischen Fliesenspiegel.

Ein besonderes Plus ist der Außenbereich: Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenbereich, der durch eine Hecke von den Flächen der beiden anderen Mietparteien abgegrenzt ist. Hier lässt sich in den wärmeren Monaten ein eigener Sitzplatz gestalten und die ruhige Lage genießen. Die Gartennutzung ist kostenfrei. Um die Pflege der gemeinschaftlichen Gartenflächen kümmert sich ein vom Eigentümer beauftragtes Unternehmen. Auch Straßenreinigung und Winterdienst werden organisiert.

Für die Wärmeversorgung steht eine eigene Etagenheizung aus dem Jahr 2019 zur Verfügung. Strom und Gas rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen ab.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich kostenfrei auf dem Grundstück. Auch für Besucher stehen im öffentlichen Straßenbereich gute Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich können ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenkeller genutzt werden.

Bitte beachten Sie: Obwohl sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, führen vom Hauseingang 13 Treppenstufen hinauf zur Wohnung.

Eine gepflegte 2-Raum-Wohnung mit eigenem Gartenbereich, Stellplatz und schöner Waldrandlage in Ballenstedt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Heinestraße 12 in Ballenstedt, in angenehm ruhiger Lage am südlichen Rand der Stadt. Die Heinestraße ist eine überwiegend von Wohnbebauung geprägte Anliegerstraße und bietet ein entspanntes Wohnumfeld abseits stärker befahrener Hauptstraßen. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Ballenstedt liegt am nördlichen Rand des Harzes und verbindet eine gute Grundversorgung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen befinden sich im Stadtgebiet. Die historische Innenstadt, das Schloss Ballenstedt mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie verschiedene Kultur- und Freizeitangebote prägen das Stadtbild.

Gerade die Lage der Heinestraße bietet einen schönen Übergang zwischen Stadt und Natur. Spaziergänge und kleinere Auszeiten im Grünen lassen sich direkt in der Umgebung beginnen; auch der Selketal-Stieg verläuft in diesem Bereich.

Über die umliegenden Straßen besteht eine gute Anbindung in Richtung Quedlinburg, Gernrode, Rieder und Aschersleben. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen, kurze Wege im Alltag und die Nähe zur Harzer Natur auf angenehme Weise.

Ausstattung Beschreibung

- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminatboden
- Bad mit Dusche und Fenster, gefliest
- Küche mit Fliesenspiegel
- Wände frisch gestrichen
- zusätzlich Fahrrad-; Wasch-u. Trockenkeller
- kostenneutrale Gartennutzung
- PKW Stellplatz auf dem Grundstück (kostenfrei)
- Straßenreinigung; Winterdienst; Gartenpflege
durch Fremdunternehmen

Der Strom und Gasversorgungsvertrag ist vom Mieter mit dem entsprechenden Unternehmen auf eigene Rechnung abzuschließen.