Arbeiten, Wohnen & Parken nahe A 36 – flexible Mietfläche in gewerblich geprägtem Umfeld

Beschreibung

Das Objekt in der Magdeburger Straße bietet auf ca. 125 m² Nutzfläche eine interessante Kombination aus Büroflächen und zwei kleinen Wohneinheiten. Die Aufteilung spricht besonders Nutzer an, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort verbinden möchten. Ebenso eignen sich die Wohneinheiten für Mitarbeiter, Außendienstler oder projektbezogene Aufenthalte.

Alternativ kann die gesamte Fläche auch als Büro- oder Verwaltungsfläche genutzt werden. Damit bietet das Objekt eine flexible Grundlage für Unternehmen, Dienstleister oder Selbstständige mit individuellem Raumbedarf.

Die Räume befinden sich im 1. Obergeschoss und werden über einen gepflegten Treppenaufgang erreicht. Der Bürobereich umfasst einen größeren Büroraum mit Einbauschrank sowie einen angrenzenden kleineren Büroraum. Fensterflächen, elektrische Jalousien, Deckenbeleuchtung, Akustikdeckenpaneele und Wandheizkörper schaffen eine zweckmäßige Basis für konzentriertes Arbeiten. Der Bodenbelag wird nach Absprache mit dem neuen Mieter erneuert.

Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über einen gefliesten Eingangsbereich mit Einbauschrank, Wohn- und Schlafräume, Bad sowie offenen Wohn-/Küchenbereich. Wohnung 1 bietet Fußbodenheizung und elektrische Jalousien. Wohnung 2 verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage im Wohnzimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich die Top Car AG sowie der Handicap Service. Dadurch entsteht ein angenehmes, gewerblich geprägtes Umfeld mit verlässlichem Miteinander.

Die Nähe zur A 36 ist besonders interessant für Unternehmen, Außendienst, Fahrdienste oder projektbezogene Tätigkeiten. Stellplätze können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Ein klarer Vorteil ist die planbare Kostenstruktur: Sämtliche Nebenkosten einschließlich Strom sind als Festpreis enthalten. Bei nachweisbar langfristiger Anmietung unterstützt der Eigentümer auch bauliche Anpassungen.

Lage

Die Immobilie in der Magdeburger Straße 18 in 06484 Quedlinburg befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im etablierten Gewerbeumfeld der Stadt und überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Quedlinburg liegt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt, einem der bevölkerungsreichsten und wirtschaftlich stärksten Landkreise der neuen Bundesländer. Die Stadt profitiert von ihrer Lage am Knotenpunkt der Bundesstraßen B 6 und B 79 sowie von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A 36. Über die nahe gelegene Anschlussstelle „Quedlinburg-Ost“ sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar. Im Umkreis von rund 80 Kilometern bestehen zudem Anbindungen an die Autobahnen A 14, A 395, A 7 und A 2, wodurch eine gute Erreichbarkeit in Richtung Magdeburg, Leipzig, Braunschweig, Hannover, Kassel und Dortmund gegeben ist. Auch der öffentliche Nah- und Fernverkehr ist gut ausgebaut: Quedlinburg verfügt über einen Bahnhof im Nordharzer Eisenbahnnetz mit regelmäßigen Verbindungen unter anderem nach Magdeburg, Halberstadt und Thale. Ergänzt wird dies durch das Busnetz der Harzer Verkehrsbetriebe sowie Fernbusverbindungen ab dem zentralen Bahnhofsplatz. Der Standort selbst liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld mit Tankstellen, Baumärkten, Autohäusern und weiteren ansässigen Betrieben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein nahe gelegener Supermarkt, sind ebenfalls schnell erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus guter Sichtbarkeit, gewachsener Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Ausstattung Beschreibung

Haus:
- Außenwände Strukturputz (gedämmt)
- Flachdach mit Bitumenbahnen
- Kunststoffeingangstür mit Glaselementen
- Treppenaufgang gefliest
- Wände tapeziert

Büro:
- Büroraum mit Einbauschrank
- links angrenzender kleinerer Büroraum
- kein Oberbodenbelag
- sichtbarer Estrich
- massive, tapezierte Wände
- Wandheizkörper
- Kunststofffenster, Baujahr 1992
- elektrische Rollläden/Jalousien
- Akustikdeckenpaneele
- Deckenbeleuchtung
- zusätzliche Belichtung über Lichtschacht

Wohnung 1:
- länglicher Flur, gefliest
- deckenhoher Einbauschrank
- zusätzliche Belichtung über Lichtschacht
- Schlafzimmer rechts
- Wohn- und Schlafräume mit Laminat
- angrenzendes Bad, deckenhoch gefliest
- Ausstattung Bad: Waschbecken, Toilette, Dusche, Handtuchheizkörper
- großer offener Wohn- und Küchenbereich
- Küchenbereich gefliest + Fliesenspiegel
- Kunststofffenster, Baujahr 1992
- elektrische Rollläden/Jalousien
- Fußbodenheizung

Wohnung 2:
- kleiner Vorflur, gefliest
- deckenhoher Einbauschrank
- zusätzliche Belichtung über Lichtschacht
- Schlafzimmer links
- Wohn- und Schlafräume gefliest
- angrenzendes Bad, deckenhoch gefliest
- Ausstattung Bad: WC, Dusche, Pissoir
- großer offener Wohn- und Küchenbereich mit Fliesenspiegel
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Kunststofffenster, Baujahr 1992
- elektrische Rollläden/Jalousien
- Fußbodenheizung

Sonstige Angaben

keine extra kosten