Eine Ära endet. Raum für Gastgeber, die Leben, Arbeiten und Erholung neu denken.

Beschreibung

Fast drei Jahrzehnte war dieses Haus eng mit dem Namen des Harzer Jodlermeisters verbunden. Hier wurde gegessen, gefeiert, übernachtet und natürlich gejodelt. Diese besondere Ära ist beendet. Geblieben ist ein großes Gästehaus im Luftkurort Altenbrak bei Thale, mitten im Bodetal – bereit für Menschen, die nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern eine neue Lebens- und Geschäftsidee verwirklichen möchten. Das um 1938 als Schwestern- und Erholungsheim errichtete und 1998 bis 1999 kernsanierte Gebäude bietet 25 Gästezimmer, davon fünf Einzel- und 20 Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad. Hinzu kommen Restaurant mit Bar, Küche, Gemeinschaftsräume, Büro, Lagerflächen, Terrassen, Freisitz, Garage, Nebengebäude und rund zehn Stellplätze. Die Hanglage schafft zwei Zugangsebenen: Vom oberen Parkplatz führt das zentrale Treppenhaus hinab bis zum talseitig nahezu ebenerdig gelegenen Restaurantbereich. Denkbar ist kein klassischer Hotelbetrieb, sondern ein persönliches Gastgeberkonzept: Die Eigentümer leben selbst im Haus und entwickeln ausgewählte Bereiche schrittweise zu hochwertigen Gästezimmern, Suiten oder Ferienapartments. Vorstellbar sind Retreats, Yoga-Angebote, betreute Wanderungen, Urlaub mit Hund, kleine Gruppen oder ein Rückzugs- und Projektort für Führungskräfte und Unternehmen. Arbeit, persönliche Verpflegung und Naturerlebnisse im Harz könnten sich zu einem unverwechselbaren Angebot verbinden. Auch als Seminarhaus, Gruppenhaus, Bildungs- oder Kulturstätte eröffnet die Immobilie interessante Wege. In unmittelbarer Nachbarschaft entsteht ein hochwertiges Ferienhaus mit zwei Vermietungseinheiten – ein positives Signal für den Standort. Unabhängig vom Konzept ist eine grundlegende Modernisierung erforderlich. Zimmer, Bäder, Haustechnik, Energieversorgung, Brandschutz, Außenanlagen und bergseitige Kellerbereiche müssen geprüft und zeitgemäß weiterentwickelt werden. Gesucht werden Menschen mit Mut, Kapital und einer klaren Idee für einen besonderen Ort im Bodetal.

Lage

Altenbrak, ein Ortsteil der Stadt Thale, liegt eingebettet in die eindrucksvolle Natur des Harzes und bietet eine ruhige, naturnahe Lage mit hohem Erholungswert. Wälder, das Bodetal und die typische Harzlandschaft prägen das Umfeld und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Menschen, die Ruhe, Bewegung in der Natur und ein entschleunigtes Lebensumfeld schätzen.

Trotz der landschaftlich ruhigen Lage ist die Grundversorgung im regionalen Umfeld gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten sowie im nahegelegenen Thale und sind in gut erreichbarer Distanz vorhanden.

Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erlebniswert. Wanderwege, Ausflugsziele und Naturerlebnisse befinden sich direkt vor der Tür. Besonders hervorzuheben ist die Waldbühne Altenbrak, ein traditionsreiches Freilufttheater im Ort, das mit Sommerveranstaltungen unter freiem Himmel das kulturelle Leben bereichert und die besondere Atmosphäre des Standorts zusätzlich unterstreicht.

Auch die Verkehrsanbindung innerhalb der Region ist solide. Über die umliegenden Straßenverbindungen sind Thale, Blankenburg, Wernigerode und weitere Orte des Harzes gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bindet Altenbrak an das regionale Netz an. Insgesamt verbindet die Lage naturnahe Ruhe, touristische Attraktivität, kulturelle Qualität und alltagsrelevante Infrastruktur auf überzeugende Weise.

Ausstattung Beschreibung

Die Hotel- und Pensionsanlage liegt in Altenbrak, einem ruhig gelegenen Ortsteil von Thale, mitten im Bodetal und umgeben von der typischen Waldlandschaft des Harzes. Das Gebäude wurde ursprünglich als Schwestern- und Erholungsheim errichtet und Ende der 1990er-Jahre umfassend zur Pension mit Restaurant umgebaut und saniert.
Im Souterrain befinden sich der Restaurantbereich mit Bar und Rezeption, die Küche, Gäste-WCs sowie Lager-, Heizungs- und Nebenräume. In den darüberliegenden Etagen verteilen sich insgesamt 25 Gästezimmer, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Frühstücksraum, ein Büro und ein ehemaliges Gästezimmer, das derzeit als Massageraum genutzt wird. Balkone, Terrasse, überdachter Freisitz, Garage und Stellplätze gehören ebenfalls zum Objekt.
Das Haus wurde über viele Jahre als Pension mit Restaurant betrieben und bietet eine gute Grundlage für eine Weiterführung des bisherigen Konzepts. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, dem Objekt mit einer schrittweisen Modernisierung eine neue Richtung zu geben. Vorstellbar sind eine klassische Pension, ein kleines Hotel mit regionaler Gastronomie oder eine stärkere Ausrichtung auf Wanderer, Gruppenreisen, Familienfeiern und Seminare. Auch Angebote rund um Erholung, Gesundheit und Bewegung könnten den Standort sinnvoll ergänzen. Gästezimmer, Bäder und Teile der technischen Ausstattung entsprechen überwiegend dem Stand früherer Modernisierungen und sollten bei einer Neuausrichtung berücksichtigt werden.
Altenbrak bietet Ruhe, Natur und einen hohen Freizeitwert. Wanderwege, das Bodetal und zahlreiche Ausflugsziele liegen in der näheren Umgebung. Mit der Waldbühne verfügt der Ort zudem über eine bekannte Veranstaltungsstätte. Thale, Blankenburg, Wernigerode und Quedlinburg sind über die regionalen Straßenverbindungen gut erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie besonders für ein Konzept, bei dem Natur, Gastlichkeit und Erholung im Mittelpunkt stehen.