Denkmalensemble in Quedlinburg – zwei Villen mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

2 charaktervolle Villen in einem denkmalgeschützten Ensemble in der UNESCO-Welterbestadt Quedlinburg – auf insgesamt
3.453 m² Areal eröffnet sich Investoren die seltene Möglichkeit, historischen Bestand wirtschaftlich und konzeptionell völlig neu zu entwickeln. Besonders interessant: Nach Auskunft der zuständigen Denkmalschutzbehörde besteht grundsätzlich die Möglichkeit der erhöhten Abschreibung nach § 7i EStG. Gerade vor dem Hintergrund der erforderlichen umfassenden Sanierung und Modernisierung kann dies eine interessante steuerliche Perspektive bieten – vorbehaltlich der Abstimmung und Bescheinigung der Maßnahmen sowie der individuellen steuerlichen Prüfung. Die Weberstraße 30 und 31 bilden gemeinsam ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit 2 repräsentativen Villen, Nebengebäuden sowie umfangreichen Wohn-, Nutz- und Außenflächen. Historische Fassaden, bauzeitliche Hauseingangstüren, originale Treppenbereiche und teilweise erhaltene Innentüren unterstreichen den besonderen Charakter. Die langjährige Nutzung als Pension bzw. Boardinghaus hat zahlreiche Zimmer, Wohnungen und Gemeinschaftsbereiche entstehen lassen. Gewölbekeller mit Bar, Hof-, Garten- und Terrassenflächen, Garagen, Stellplätze und weitere Nebenflächen ergänzen das Angebot. Das Ensemble verlangt nach einer neuen Idee – und genau darin liegt seine Chance. Vorstellbar sind u. a. Wohnungen oder Apartments, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten, Praxis-, Therapie-, Seminar-, Boarding- oder soziale Wohnkonzepte, jeweils vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen. Beide Immobilien werden ausschließlich gemeinsam zu 495.000 € VB angeboten – eine außergewöhnliche Ausgangsbasis für Investoren und Projektentwickler, die in Quedlinburg Substanz, Fläche und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Lage

Die Weberstraße 30/31 liegt in angenehmer, innenstadtnaher Lage der UNESCO-Welterbestadt Quedlinburg und verbindet städtisches Leben mit dem besonderen Flair eines historisch gewachsenen Umfelds. Quedlinburg gehört zu den eindrucksvollsten Städten Mitteldeutschlands und ist für seine außergewöhnlich gut erhaltene Altstadt, den Schlossberg sowie die Stiftskirche weit über die Region hinaus bekannt. Der mittelalterliche Stadtgrundriss und der bedeutende Bestand an Fachwerkhäusern prägen bis heute das unverwechselbare Bild dieser traditionsreichen Stadt.

Von der Weberstraße aus sind viele Ziele des täglichen Lebens gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen und die historische Innenstadt befinden sich in komfortabler Nähe. Damit bietet die Lage eine schöne Kombination aus Alltagstauglichkeit und hoher Wohnqualität. Gerade für eine Villa ist diese Verbindung aus repräsentativem Umfeld, gewachsener Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit ein wichtiger Pluspunkt.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Quedlinburg ist über die A36 sehr gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden, mit Anschluss in Richtung Braunschweig sowie zur A14 in Richtung Magdeburg und Halle/Leipzig. Zusätzlich verfügt die Stadt über einen Bahnhof sowie ein ausgebautes Stadtbusnetz; eine Haltestelle „Weberstr.“ ist im Liniennetz ausdrücklich ausgewiesen. So sind Wege innerhalb der Stadt ebenso gut organisiert wie Verbindungen in die Harzregion und darüber hinaus.

Die Lage spricht Menschen an, die das Besondere suchen: ein Zuhause in einer Stadt mit Geschichte, Atmosphäre und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zum Harz mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Villen bieten damit einen attraktiven Standort für alle, die großzügiges Wohnen in Quedlinburg mit einem werthaltigen Umfeld verbinden möchten.