Neue Chance für 350.000 €: Denkmal von 1687 in Quedlinburg – 190 m² selbst nutzen + Mieteinnahmen

Beschreibung

Vielleicht haben Sie dieses Haus schon einmal gesehen. Aber zu diesen Konditionen noch nicht!

Mit dem neuen Kaufpreis von 350.000 € eröffnet sich für diesen außergewöhnlichen Fachwerkbau mitten in Quedlinburg eine völlig neue Perspektive: Rund 190 m² im
2. Obergeschoss und Dachgeschoss stehen frei zur Verfügung und können selbst genutzt werden. Gleichzeitig erzielen die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bereits Mieteinnahmen.

Hinter der historischen Fassade verbergen sich insgesamt ca. 319 m² vermietbare Fläche. Das denkmalgeschützte Reihenmittelhaus von 1687 wurde von 1998 bis 2000 mit großem Aufwand saniert. Dabei legten die Eigentümer besonderen Wert darauf, historische Bauteile zu erhalten oder nach ihrem ursprünglichen Vorbild wiederherzustellen.

Sichtbares Fachwerk, Eichenbalken, der markante Erker, historische Treppen, zwei Tonnengewölbe und ein alter Brunnen machen deutlich, dass dieses Haus viele Jahrhunderte erlebt hat. Eine besondere Entdeckung gelang während der Sanierung im Eingangsbereich: Historische Wandmalereien wurden von Restauratoren fachgerecht freigelegt und gesichert.

Auch bekannte Quedlinburger Stadtgeschichte ist mit dem Haus verbunden. Von 1800 bis 1837 lebte hier der Bürgermeister und Schriftsteller Johann August Donndorff. Hinweise sprechen zudem dafür, dass das Gebäude gemeinsam mit dem Nachbarhaus einst als Lateinschule genutzt wurde.

Die freien Wohnebenen bieten viel Platz und einen schönen Blick über die Dächer Quedlinburgs. Der kleine Innenhof mit Fahrradunterstand bedeutet wenig Pflegeaufwand – hier steht eindeutig das Wohnen mitten in der historischen Stadt im Vordergrund.

Wer ein Haus mit großem Grundstück und Wohnen auf einer Ebene sucht, wird hier nicht fündig. Wer dagegen rund 190 m² selbst nutzen, zusätzliche Einnahmen erzielen und dabei in einem außergewöhnlichen Denkmal mitten in Quedlinburg leben möchte, sollte sich diese Immobilie jetzt noch einmal ansehen.

Lage

Quedlinburg ist eine Stadt, am Nordrand des Harzes gelegen, mit ca. 25.000 Einwohnern. Über Jahrhunderte hat sich Quedlinburg sein geschlossenes Stadtbild erhalten. Eine Einheit von mittelalterlichem Grundriss und historischer Bebauung bildet den architektonischen Reiz dieser unter Denkmalschutz stehenden Stadt. (Quelle Wikipedia) Die Welterbestadt Quedlinburg verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten innerhalb der Stadt sowie auch außerhalb im ortsansässigen Gewerbegebiet, wo sich unter anderem Baumärkte, Autohäuser, Baufirmen, Tankstellen, etc. befinden. Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasien sind mehrfach vorhanden. Die medizinische Versorgung ist gesichert. Quedlinburg verfügt über eine der modernsten Kliniken in Deutschland.
Die Stadt liegt am Knotenpunkt der Bundesstraßen 79 und 6 sowie der vierspurigen B 6N. Die Autobahn A14 ist ca. 40 Kilometer in östlicher, ca. 44 Kilometer in westlicher Richtung, die A395, die A2 befinden sich ca. 50 Kilometer in nördlicher und die A7 ca. 75 Kilometer in westlicher Richtung von der Stadt entfernt.
Quedlinburg hat einen Durchgangsbahnhof des Nordharzer Eisenbahnnetzes an der Verbindung von Halberstadt zum Harzrand bei Thale. Auf dieser Verbindung verkehrt stündlich der Harz-Elbe-Express im Nahverkehr von Magdeburg über Halberstadt nach Thale.
Der Busverkehr wird von den Harzer Verkehrsbetrieben im Landkreis Harz durchgeführt. Der Bahnhofsvorplatz ist die zentrale Haltestelle für Fernbuslinien des Unternehmens "Flixbus".